Königswinter
3 
2 
126.00 m2
Verfügbar Ab:
Bezugsfrei
Objektnr Extern:
183
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 559.000,00
Nutzfläche:
60,00 m2
Wohnfläche:
126,00 m2
Grundstücksfläche:
706,00 m2
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Etagen Zahl:
2
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Terrassen:
1
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
2
Kabel Sat Tv:
Ja
Unterkellert:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Bei dieser gepflegten Immobilie aus dem Jahre 1961 handelt es sich ursprünglich um ein Zweifamilienhaus, welches aber aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird. Diese Immobilie befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf. Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Das ca. 706 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten- und Freizeitaktivitäten. Ein hoher Freizeitwert ist somit sichergestellt. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 126 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer sowie ca. 60 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche teilt sich für Sie wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das helle Wohnzimmer, die separate Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang auf die Terrasse sowie den Garten und ein Tageslicht-Wannenbad. Über die Betontreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in die Diele des Obergeschosses. Dieses beheimatet insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zudem verfügen zwei der drei Schlafzimmer über eigene Balkone. Der Vollkeller der Immobilie bietet dem Bewohner ausreichend Staufläche in Form eines Kellerraums, einer Waschküche und einen Heizungskeller. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1995 (ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden). Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten. Eine eigene PKW-Garage rundet das Angebot für Sie ab. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche und individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Die Stadt Königswinter hat ca. 41.000 Einwohner und wurde namentlich erstmals 1342 n. Chr. erwähnt. In der Zeit Bonns als Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland hat Königswinter überregionale Bekanntheit erlangt. Oberdollendorf ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Oberdollendorf liegt im Norden des Stadtgebietes von Königswinter, die Gemarkung reicht im äußeren Nordwesten bis an den Rhein heran und umfasst neben Römlinghoven auch das Kloster Heisterbach. Er grenzt unmittelbar an die zu Bonn gehörenden Stadtbezirke Beuel (Ortsteil Oberkassel) und (über den Rhein) Bad Godesberg. Vom Objekt aus besteht eine Top Autobahnanbindung. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Anbindungen an die B42, die A59 sowie die A3 binnen weniger Minuten gewährleistet. Das Bonner Stadtgebiet ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls in ca. 30 Min. sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sowohl über das in der Region hervorragend ausgebaute Autobahnnetz (A3, A59) als auch die gute Bahnverbindung (Stadt- und auch Regionalbahn) ist der Köln/Bonner Großraum sehr gut zu erreichen. Aufgrund des ICE-Bahnhofs in der Nachbarstadt Siegburg ist Königswinter auch an das überregionale Bahnnetz hervorragend angeschlossen. Frankfurt ist z.B. ab Siegburg in unter einer Stunde erreichbar. Des Weiteren ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in ca. 15 Min. gut zu erreichen. Dieser ist in den letzten Jahren zu einem wichtigen Drehkreuz des nationalen, aber auch internationalen Flugverkehrs geworden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen sind durch die gute Anbindung an den ÖPNV schnell und einfach zu erreichen. Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten: In nur zehn Gehminuten erreicht man das bezaubernde Wandergebiet des Rheinsteigs.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritte überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
