Bonn / Muffendorf
4 
3 
177.00 m2
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
199
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 1.099.000,00
Nutzfläche:
32,00 m2
Wohnfläche:
177,00 m2
Grundstücksfläche:
247,00 m2
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Etagen Zahl:
3
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Terrassen:
2
Terrasse:
Ja
Kabel Sat Tv:
Ja
Unterkellert:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Im beschaulichen Bonner Stadtteil Muffendorf wird dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus gerade fertiggestellt. Ein hoher handwerklicher Standard in Verbindung mit Verwendung von hochwertigen Materialien und modernem Design verleiht diesem Haus ein ganz besonderes Erscheinungsbild, welches heute aber auch in Zukunft Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden wird. Das hier angebotene Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit anschließender, offener Küche und Eßbereich, einen Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer (eines davon im EG), mehrere Abstellflächen sowie drei Bäder und ein Gäste-WC. Eine Besonderheit ist das im Erdgeschoss befindliche Zimmer mit eigenem Bad, dass sich ggfs. als Gäste- oder Au-Pair-Apartment abtrennen lässt, hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten. Neben der hochwertigen Ausstattung wie z.B. Echtholzböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung oder auch den elektrischen Rollläden, wird Sie der energetische Standard und die vollständige Fertigstellung inklusive Pkw-Garage begeistern. Konzeption: • modernes und hochwertig erstelltes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe • Grundrissplanung mit modernem Raumkonzept • schlüsselfertige Gesamtausstattung • natürlich lichtdurchflutete, freundliche Räume durch überwiegend bodentiefe Fensterflächen • gartenseitige Terrasse und ein Freisitz vom Erdgeschossapartment aus • eigener, pflegeleichter Garten und eine Pkw-Garage und zusätzlichem Stellplatz davor • Grundstücksgröße ca. 240 m² • Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² Qualitätsmerkmale: • Fußbodenheizung • hochwertige Badezimmerausstattung • moderne Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung • elektrische Rollläden • hochwertige Parkettböden in sämtlichen Schlafzimmern • großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss (Wohnen, Küche, Essen & Gäste-WC) • Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe • LED Stufenbeleuchtung (Einbauspots) in Treppenbereichen • Pflasterarbeiten im Außenbereich
Willkommen in Muffendorf! Der Stadtteil mit ca. 3.900 Einwohner hat sich seinen Charme als beschauliche Dorfgemeinschaft mit vielen Fachwerkhäusern, überwiegend aus dem 17. Jahrhundert, bewahren können. Hier lebt und kennt man sich. Junge Familien können ihre Kinder in der nur rund 400 m entfernten Kindertagesstätte Sankt Martin oder rund 800 m entfernt in der Fröbel Kindertagesstätte "Flügelnuss" betreuen lassen. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Robert-Koch Grundschule. Die beiden Gymnasien "Amos-Comenius-Gymnasium" und das "Konrad-Adenauer-Gymnasium" runden das Angebot ab. Aber auch die kulinarischen Freuden kommen in Muffendorf nicht zu kurz, ob italienisch, gut bürgerlich oder gehobene Küche, in Muffendorf wird man fündig! Über die Deutschherrenstraße ist das Bad Godesberger Geschäftszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sowie weiteren Restaurants in rund 7 Fahrminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Bad Godesberg mit Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn. Über die Bundesstraße 9 erhält man in südlicher Richtung Anschluss an Koblenz und in nördlicher Richtung an die Anschlussstelle Poppelsdorf (BAB 565) in Richtung Köln bzw. den Rhein-Sieg-Kreis mit den Städten Siegburg und Troisdorf sowie den Flughafen Köln Bonn. Über die Bundesstadt Bonn: Bonn hat ca. 328.000 Einwohner und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitprogrammen. Als eine der 20 größten Städte Deutschlands hat Bonn darüber hinaus zahlreiche gastronomische Highlights für ihre Bewohner und Besucher zu bieten. Die ehemalige Bundeshauptstadt am Rhein liegt zu Füßen des sagenumwobenen Siebengebirges, bei dem es sich um ein beliebtes Ausflugsziel handelt. Bis zum Jahre 2030 wird für Bonn nach Angaben des Statistischen Landesamtes eine positive Entwicklung mit einem kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
