Siegburg
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45.00 m2
Verfügbar Ab:
Vermietet
Objektnr Extern:
207
Objekttyp:
Etage
Kaufpreis:
€ 125.000,00
Hausgeld:
€ 290,00
Mieteinnahmen Ist:
€ 315,00
Wohnfläche:
45,00 m2
Vermietbare Fläche:
45,00 m2
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Etage:
2
Etagen Zahl:
3
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Unterkellert:
Ja
Vermietet:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Diese gut gelegene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien aus dem Jahr 1960 in gefragter Innenstadtlage von Siegburg. Die Aufteilung der 2-Zimmer-Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar: Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das sonnige Wohn- und Esszimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche. Eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten viel Stauraum. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. In der gesamten Wohnung ist heller Laminatboden verlegt, sowie zeitlose moderne Fliesen im Badezimmer. Die Eigentumswohnung ist aktuell solide vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 3.780 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Der aktuelle Mieter hat in Aussicht gestellt, bei Erwerb durch einen Kapitalanleger, die Miete freiwillig zu erhöhen. Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) liegt bei ca. 5.900 €.
Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt. In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A555 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum. Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.
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