Königswinter
5 
3 
169.00 m2
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
210
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 649.000,00
Nutzfläche:
28,00 m2
Wohnfläche:
169,00 m2
Grundstücksfläche:
569,00 m2
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Etagen Zahl:
2
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Terrassen:
1
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
2
Kabel Sat Tv:
Ja
Unterkellert:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Königswinter-Stieldorf an. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m² und zusätzlich ca. 28 m² Nutzflächen im Kellergeschoss und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Mit seiner ruhigen Lage und der attraktiven Umgebung bietet das Haus eine perfekte Wohnatmosphäre. Das Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kamin sorgt, gerade im Winter, für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Bar für gesellige Zusammenkünfte. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und genehmigt ist das Haus mittlerweile offen gestaltet, die Flächen im Obergeschoss sind vollständig erreichbar. Mit wenig Aufwand ließe sich hier wieder eine Abtrennung vollziehen (Ausbau einer Tür und Schließen des Wanddurchbruches), ideal für ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung. Der separate Zugang im Erdgeschoss ist nach wie vor vorhanden. Die Lage des Hauses in Königswinter-Stieldorf ist besonders reizvoll. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und grüner Landschaft. WICHTIGER HINWEIS: für die Immobilie hat der Eigentümer einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen. Dieser zeigt Ihnen, wie Sie das Haus Schritt für Schritt modernisieren und umbauen können. Für die einzelnen Sanierungsmaßnahmen können Fördergelder beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAfA) beantragt werden. Es werden Zuschüsse von bis zu 20 % pro Einzelmaßnahme (Dach, Fenster, Fassade etc.) gewährt.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus im gefragten Stadtteil Stieldorf der Gemeinde Königswinter. Die Bundesstadt Bonn grenzt mit seinen Außenbezirken Hoholz und Holzlar unmittelbar an Stieldorf an. Stieldorf selbst hat eine ausgesprochen gute Infrastruktur. So finden sich alleine drei Bäckereien, ein Supermarkt, eine Apotheker, diverse Ärzte, ein Restaurant und diverse andere Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Nur 6 Gehminuten entfernt findet sich die kath. KITA St. Margareta, ca. 50 m weiter die Grundschule am Lauterbach. Alternativ finden Sie eine OGS (offene Ganztagsschule) an der Kirche St. Margareta. Weiterführende Schulen wie z. B. das Gymnasium Am Ölberg befinden sich ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Königswinter, Siegburg und Bonn. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (rund 11 Fahrminuten zur Anschlussstelle Niederpleis auf die BAB 560 -> BAB 3 Köln - Frankfurt bzw. -> BAB 59 Bonn- Köln). Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt (Buslinie 541 Richtung Königswinter Zentrum) und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Königswinter sowie umliegende Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer idyllischen Lage suchen.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritte überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
