Königswinter
Verfügbar Ab:
Bezugsfrei
Objektnr Extern:
218
Objekttyp:
Wohnen
Kaufpreis:
€ 725.000,00
Grundstücksfläche:
1.499,00 m2
Erschliessung:
Erschlossen
Bebaubar Nach:
Nachbarbebauung
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Willkommen im wunderschönen Königswinter-Heisterbacherrott! Wir bieten Ihnen hier ein projektiertes Grundstück in bevorzugter Wohnlage an. Inmitten des Siebengebirges bietet diese Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von etwa 1.499 m² und kann mit drei zweigeschossigen Reihenhäusern sowie einem Doppelhaus bebaut werden. Die Stadt Königswinter hat im Juni 2024 eine Baugenehmigung auf Grundlage des § 34 BauGB für die Bebauung des Grundstücks mit 3 Reihenhäusern sowie im hinteren Bereich mit einem Doppelhaus erteilt. Insgesamt können 5 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 670 m² errichtet werden. Bei weitergehendem Interesse leiten wir Ihnen eine Kopie der Baugenehmigung gerne zu. Ebenso kann bei Interesse das bereits involvierte Architekturbüro die weitere Planung und Begleitung des Bauvorhabens für Sie durchführen. Der auf dem Grundstück befindliche Bestand steht leer und muss abgerissen werden, um die Maßnahme umsetzen zu können. Die diesbezüglichen Kosten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden. Dieses Grundstück ist gerade auch im Hinblick auf die neue, degressive Abschreibung für Bestandshalter von Interesse.
Das Baugrundstück liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg) und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis). Aktuell hat Heisterbacherrott ca. 2.000 Einwohner. Insgesamt hat Königswinter ca. 40.000 Einwohner. Heisterbacherrott sowie der Nachbarortsteil Thomasberg befinden sich in Mitten des Siebengebirges und bieten ein attraktives Angebot (z.B. ein REWE-Markt mit Getränkefachhandel und Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Cafe, Restaurants und auch einen Bücherladen). Für das leibliche Wohl stehen mehrere Gasthäuser zur Verfügung. Heisterbacherrott ist gut an die Autobahn 3 und an die Bundesstraße 42 angebunden, die man jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. Busse bringen einen nach Oberpleis wie auch nach Bonn. Vor Ort gibt es fußläufig eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und sind sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Siebengebirge ist weit über die Stadtgrenzen von Königswinter bekannt. Insbesondere ist die Dichte an Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten beachtlich. Hier sind insbesondere die Burgruine sowie das Schloss Drachenburg auf dem Drachenfels zu erwähnen. Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg und gehört zur Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis).
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
