Bonn
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71.03 m2
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
279
Objekttyp:
Etage
Kaufpreis:
€ 389.500,00
Hausgeld:
€ 276,00
Wohnfläche:
71,03 m2
Baujahr:
2021
Zustand:
Neuwertig
Etage:
4
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Unterkellert:
Ja
Diese attraktive, zur Eigennutzung oder Neuvermietung zum Jahresende freiwerdende Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt. Der einladende Balkon mit Blick auf die Godesburg und den Kottenforst lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraumes. Für die wärmeren Tage des Jahres ist eine elektrisch betriebene Markise über den gesamten Balkon angebracht, vor frühlingshaften oder spätsommerlichen Windböen schützt eine umlaufende transparente Verglasung. Das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und Rainshowerduschkopf erfüllt modernste Wohnansprüche. Die maßgefertigten Einbaumöbel (Garderobe und Schrankwand im Flur sowie die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und der Sitzinsel mit Hockern) entspringen derselben Designline und verbleiben in der Wohnung. Ein praktischer Schiebetürschrank mit Spiegelfront im Schlafzimmer rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist barrierefrei erstellt worden und präsentiert sich aufgrund der Nutzung als Zweitwohnsitz in nahezu neubaugleichem Zustand. Ein Personenaufzug bis in das Keller- / Tiefgaragengeschoss ist selbstverständlich vorhanden. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Tiefgaragenstellplatz, beides ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage des Objekts ist auf energieeffiziente Technologie ausgelegt und besteht aus einer Kombination von moderner Wärmepumpe und traditioneller Gasheizung, wodurch ein nachhaltiger Energieverbrauch gewährleistet werden kann. Die durchdachte Ausstattung in Verbindung mit der verkersgünstigen Lage macht die Immobilie auch zu einem idealen Zuhause für Pendler oder Kapitalanleger, die möblierte Wohnungen vermieten möchten. Trotz der Lage an der Koblenzer Straße ist die Wohnung ruhig im hinteren Bereich der Anlage mit Ausrichtung zum Kottenforst gelegen.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg, in der Koblenzer Straße. Die zentrale und gleichzeitig wohnfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Bad Godesberg sowie mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt und den Großraum Köln. Auch die Bundesautobahnen A562 und A59 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Besonders für Berufspendler und Mitarbeiter internationaler Einrichtungen ist die Lage ideal – das UN-Viertel, Bundesbehörden, Forschungseinrichtungen sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich in direkter Nähe. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten das idyllische Rheinufer, der beliebte Kurpark sowie das nahe gelegene Siebengebirge, das zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
